1domportalcup.ru В наше современное время мало кого удивишь коттеджным поселком. Создатели таких проектов придумывают все новые способы привлечения покупателей. Одни стараются предложить максимально комфортное жилье - качественный дом с охраной, всеми городскими коммуникациями, системой связи, находящийся в поселке с развитой инфраструктурой и обеспеченный гарантией застройщика. Другие специалисты считают, что для успеха на рынке загородной недвижимости в проектах должны быть гольф-поля, яхт-клубы, горнолыжные склоны и прочие привлекательные опции.

Основная тенденция рынка загородной недвижимости в настоящий момент - это расширение географии строительства коттеджных поселков. При выборе поселка остается неизменным основной критерий - расстояние до Москвы. Если коттедж покупается для проведения выходных, то находится он должен в минимальной удаленности от МКАД. Ведь ежедневные поездки на работу в Москву не должны занимать много времени. А дом для постоянного или сезонного проживания может быть расположен гораздо дальше.

Основные категории на рынке городской недвижимости, остаются прежними - это элитные поселки, поселки бизнес- и эконом-класса . На сегодняшний день в Подмосковье возведено около 500 поселков.

Поселки  эконом-класса , расположенные довольно далеко от Москвы, пользуются в настоящий момент наибольшим спросом. Это добротные и просторные коттеджи, без излишних претензий и супердорогой начинки, по сравнительно низкой стоимости. Спрос на них пока существенно превышает предложение. Фактически сегодня по цене однокомнатной квартиры в Москве можно купить дом с участком земли в 50-60 км от МКАД.

Отличительной характеристикой поселков эконом- и бизнес-класса является площадь самого коттеджа. Площадь в пределах от 100 до 220 кв.м является признаком эконом-класса. С 250 кв.м начинается бизнес-класс. Но чем дальше от столицы, тем земля дешевле, и размер участка может быть больше. Существуют и определенные внутренние градации.

По цене $90-120 тысяч предлагают коттеджи эконом-класса в деревне или садоводческом товариществе на расстоянии не менее 30 км от МКАД. Стоимостью $150-180 тысяч - это, как правило, объекты далее 50 км от МКАД. Средняя площадь таких домов, созданных по типовым проектам составляет не более 100-120 кв.м. До $400 тысяч стоит загородное жилье, выполненное из недорогих материалов, но находящееся на меньшем расстоянии от МКАД, Обычно это дома площадью не более 250 кв.м, построенные из пенобетонных блоков, кирпича или дерева.

В бизнес-классе ценовые границы - от $400 тысяч до $1 млн. Но рамки эти очень подвижны - прежде всего потому, что само Подмосковье очень неоднородно. Например, к югу и юго-востоку от столицы за $800 тысяч можно купить объект, который по всем характеристикам будет принадлежать к элите, в то время как на Рублево-Успенском шоссе такой же коттедж будет стоить $5 млн.

Минимальная площадь дома бизнес-класса - 250 кв.м, большинство же объектов имеют площадь 300-450 кв.м. Жилье, должно обеспечивать возможность круглогодичного проживания с общепринятым набором удобств. Конечно, в числе главных составляющих, присущих бизнес-классу, - расположение поселка в пределах 45 км от МКАД.  Актуальным является единый архитектурный стиль, а также широкий выбор предлагаемых проектов домов. Сюда же относится качественное благоустройство общей территории: освещение, дорожки, ландшафтный дизайн, организация места для прогулок. Обитатели поселков бизнес-класса считают, что в коттеджном поселке должны быть созданы условия, мало отличающиеся от привычных в столице: полный набор инженерных коммуникаций, обеспечивающих подачу воды, электричества, газа, очистных сооружений и системы отопления, а также московского телефона, Интернета, спутникового телевидения.

До 90% всех элитных коттеджных поселков Подмосковья располагаются в престижной дуге юго-запад - запад - северо-запад, на шоссе от Калужского до Ленинградского. На все другие направления приходится не более 10 %, и расположены они в стародачных поселках. Наибольшим спросом пользуются загородные резиденции на удалении до 30 км, с относительно благоприятной экологией и развитой инфраструктурой - чтобы и глазу приятно было, и ежедневная дорога на работу не занимала больше часа. Лидерами рынка являются следующие направления.

Рублевско-Успенское шоссе С давних времен это элитное направление Подмосковья, где еще в XVII-XVIII вв. строили усадьбы российские императоры и их ближайшее окружение. Сейчас в этом месте расположены особняки известных политиков, топ-менеджеров и представителей шоу-бизнеса.

Вдоль Рублевки построены фешенебельные поселки, загородные дома и дачи, подобные виллам. Свои услуги предлагают элитные спортивные клубы и рестораны. Цена на землю с естественным лесным покровом достигает $50 тысяч за сотку, причем довольно часто стоимость земли увеличивается, когда продается участок площадью свыше 25 соток. Самые дорогие земельные участки продаются в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км). Соответственно, и сами коттеджи здесь стоят от $1 млн. Дорогое жилье на Рублевке подчеркивает высокий социальный статус своих владельцев. Направление является одной из самых экологически чистых зон Подмосковья, славится сосновыми лесами, чистой Москвой-рекой, песчаной почвой. Кроме того, Рублевка имеет высокоразвитую инфраструктуру.

Новорижское шоссе лидирует по количеству строящихся коттеджных поселков. В настоящее время это самое застраиваемое направление. Цены на землю в этом направлении составляют в среднем $20-40 тысяч за сотку.

Новая Рига является современной благоустроенной трассой, не обремененной деревнями и городами. Расстояние в 80-90 км здесь, в отличие от очень многих других подмосковных шоссе, можно преодолеть менее чем за час. Новорижское направление славится благополучной экологией, красивыми пейзажами, историческими достопримечательностями и объектами современной инфраструктуры: школы, магазины, медицинские, спортивные и развлекательные центры. Многих покупателей привлекает большая вода. А здесь есть что предложить: водохранилища Истринское, Рузское, Озернинское, Можайское.

Калужское направление по уровню ликвидности уверенно занимает третье место в Подмосковье. Одно из основных его преимуществ - благополучная экологическая ситуация. Единственный крупный город здесь - это Троицк.

Кругом смешанные леса, многочисленные родники и речки. Не менее важным обстоятельством является то, что Калужское шоссе имеет качественное дорожное покрытие и освещение, а транспортный поток здесь не столь напряженный. Покупка коттеджа по этому направлению является идеальным решением для представителей среднего класса, которые не могут позволить себе приобрести коттедж на Рублевке или на Новой Риге. По качеству жилья здешние поселки вполне сопоставимы с Рублевкой, а цены на землю и дома значительно ниже, на 30-40 %.

Популярность Дмитровке в последнее время обеспечивают уникальный природный ландшафт, выход к нескольким крупным водохранилищам и сложившаяся здесь спортивно-развлекательная инфраструктура.

В пределах Дмитровского направления имеются выходы сразу к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому. По уровню яхтенной инфраструктуры Пироговское и Клязьминское водохранилища занимают лидирующие позиции среди других водоемов Подмосковья. Дмитровское направление не совсем подходит тем, кому необходимо ежедневно ездить в город. Транспортная ситуация здесь оставляет желать лучшего. Именно этот отрицательный фактор не позволяет Дмитровскому направлению составить серьезную конкуренцию Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. В настоящее время на Дмитровском направлении есть немало предложений по стародачным местам, можно купить маленький домик на шести сотках в садовом товариществе, а можно — элитный коттедж в современном поселке. Причем достаточно широко представлены новые дома средней ценовой категории — жилье бизнес-класса.  Киевское шоссе Коттеджных поселков на Киевском направлении не так много, что объясняется плохой доступностью. Скоро транспортная ситуация изменится к лучшему - новая комфортабельная трасса до аэропорта Внуково почти достроена.

По мнению экспертов, Киевское шоссе обещает уже в этом году стать одним из наиболее активно развивающихся направлений - на рынок выставлены новые землеотводы под строительство в районах Ново-Глаголево, Рассудово, Апрелевка и Селятино, в которых проектируется или осуществляется строительство объектов загородной недвижимости бизнес-класса стоимостью $400-800 тысяч. Цена за сотку в новых поселках колеблется от $7 до $15 тысяч.

Как говорится, в квартире хорошо, а в коттедже лучше . Ведь каждый раз, заходя в свой подъезд, украшенный всевозможными надписями и следами человеческой жизнедеятельности, все больше людей хотят общаться исключительно со знакомыми своего круга и желательно на природе.      садовая мебель из ротанга