sadmy.ru В настоящее время на столичном первичном рынке возводится около 320 жилых комплексов. До недавнего времени Северный округ столицы входил в число наиболее востребованных застройщиками округов, наряду с ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. Но на сегодня Север Москвы - один из аутсайдеров по числу новостроек. На данный момент в САО строится 23 жилых комплекса, что составляет порядка 8% от общего городского объема первичного рынка столицы. Как рассказал управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский, от Северного административного округа отстает лишь юго-восток, где реализуется полтора десятка жилых проектов (около 5% от общегородского объема первичного рынка жилья). ЦеныПо данным исследовательского центра компании "МИАН", средняя стоимость кв.м в САО составляет 141,5 тыс. руб., что на 8,7% дешевле, чем в целом по Москве (155,0 тыс. руб. за кв.м).За прошедший 2011 год новостройки САО потеряли в цене 7,5% (январь 2010 г. к январю 2011 г.), в то время как среднерыночные темпы корректировки составили только 5,3%. Исполнительный директор агентства "МИАН" Инна Игнаткина рассказала, что среди предлагаемых на территории САО новостроек преобладает монолитное и монолитно-кирпичное жилье - до 85% возводимых объектов. Наряду с доминирующими в структуре предложения новостройками эконом-класса (55%) на продажу выведено и жилье верхних ценовых категорий. Уже сданы ГК: ЖК "Левобережный" (часть корпусов), ЖК "Каскад" (ул. Клинская, 3), ЖК "Город Яхт", ЖК на ул. Всеволода Вишневского, ЖК "Северный Город", ЖК "Аэробус", ЖК "Гранд Парк" (за исключением 3 очереди), "Дом на Беговой" (1 и 2 корпуса), ЖК "Империал", ЖК "Весна на Балтийском", "Дом на Масловке". За исключением ЖК "Левобережный" и ЖК на ул. Всеволода Вишневского все сданные комплексы относятся к бизнес классу. По данным Ольги Новиковой, ведущего аналитика ООО "НДВ-Недвижимость", в 2010 г. к сдаче запланированы ЖК "Левобережный" (часть корпусов), ЖК "Северный Парк", ЖК на Кронштадском бульваре, ЖК на Ленинградском проспекте 66, "Дом на Беговой" (3 корпус) и ЖК "Петровский Парк". В Северном административном округе небольшое количество активно ведущихся строек, при этом практически все новостройки относятся к не самому востребованному сейчас классу "бизнес". Другой "больной" вопрос - перенос сроков сдачи комплексов в эксплуатацию. Так, например, в ЖК "Северный парк" сроки были перенесены с 3 кв. 2011 г. на 4 кв. 2010 г., а в ЖК на Кронштадском бульваре - со 2 кв. 2010 г. на 4 кв. 2010 г. В ЖК на Ленинградском проспекте вл. 66, к. 2 также несколько раз переносились сроки, последний раз с 4 кв. 2011г. на 2 кв. 2010 г. В "Петровском парке" сроки сдвинуты с 4 кв. 2011 г. на 4 кв. 2010 г. СпросВ структуре спроса на столичное жилье Северный административный округ входит в тройку лидеров вместе с более доступными по цене, но менее благоприятными по экологическим показателям ЮАО и ВАО. Инна Игнаткина отметила, что в 2011-2011 г. около 13% покупателей квартир в Москве предпочитали приобретать жилье именно на севере столицы, а в 2011-м их доля возросла до 15%.Экономический кризис заметно повлиял на потребительские предпочтения при выборе квартир в новостройках. В инвестиционных целях первичную недвижимость в 2011 г. приобретали крайне редко - не более 2-4% в общем числе сделок с новостройками в целом по Москве. В САО, где значительную долю покупателей формируют семьи с детьми, обладающие уровнем доходов не выше среднего, приобретение квартир с целью последующей перепродажи фактически прекратилось. Жилье здесь покупают для собственного проживания, либо, в исключительных случаях, для сохранения финансовых средств. Более 80% покупателей в значительной степени интересует надежность застройщика. Кроме того, если раньше выгодно было приобретать квартиру на начальных этапах строительства, то сейчас до 85% сделок совершается с новостройками на последних стадиях готовности, либо уже сданными ГК. На протяжении последнего года востребованными остаются новостройки категории эконом (около 85% сделок против 55-60% в докризисный период). Наибольшей популярностью пользуются 1-2-комн. квартиры, расположенные в районах САО между ТТК и МКАД, на территории которых имеется собственная станция метрополитена: Хорошевский, Войковский, Тимирязевский, Левобережный. Средняя площадь приобретаемых новостроек в панельных зданиях составляет 50-55 кв.м, в монолитно-кирпичных домах - 65-70 кв.м. Предложение В завершившемся году количество сделок с новостройками сократилось в 3-3,5 раза по сравнению с докризисными показателями. Девелоперы, в целях привлечения покупателей, использовали различные маркетинговые инструменты. В начале 2011 года застройщики с готовностью предлагали дисконт от 5% до 25-30%.Однако уже к осени период значительных скидок закончился. Для привлечения покупателей девелоперы предпринимают различные меры по стимулированию продаж, так, например, в ЖК "Левобережный" несколько раз понижали минимальную стоимость кв.м. (за последние полгода она опустилась с 95 000 руб. до 85 000 руб.), а в ЖК "Весна на Балтийском" устанавливали специальные цены кв.м. на 3 и 4-комнатные квартиры. Минувшей осенью проходила акция в ЖК "Аэробус", где стоимость кв.м. начиналась от 132 000 руб. Как рассказала Инна Игнаткина, в настоящее время проводимые застройщиками акции преимущественно направлены не на ценовое стимулирование покупателя, а на привлечение внимания к предлагаемым объектам. Они заключаются, например, в предоставлении беспроцентных рассрочек или в реализации совместно с банками-партнерами специальных ипотечных программ. В отдельных случаях, при условии 100%-ной оплаты, покупатель может рассчитывать на дисконт в 5-10% от цен официальных прейскурантов. Например, покупателям квартир в ЖК "Дом на Беговой", ЖК "Город Яхт" и ЖК "Дом на Масловке" компания МИАН по согласованию с застройщиком предоставляет рассрочку выплаты на 6 месяцев с начислением 1,5% на оставшуюся часть суммы, минимальный первый взнос - 30% от стоимости квартиры. Кроме того, будущие жители ЖК "Дом на Масловке" при 100% оплате могут рассчитывать на скидки до 10%. Гражданам, желающим приобрести квартиру в ЖК "Кронштадтский", до момента сдачи объекта ГК (IV кв. 2010 г.) предлагается беспроцентная рассрочка при минимальном взносе 50% от стоимости квартиры. При 100% оплате в индивидуальных случаях возможен дисконт в 5%. Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR ГК Пионер, рассказала об успешном опыте внедрения компанией на московский рынок стандартов жилья комфорт-класса. Группа компаний "Пионер" ввела в эксплуатацию 18-этажный монолитный жилой дом, в микрорайоне Западное Дегунино (Коровинское шоссе, 3А, к 1). На всех этапах реализации цены были сопоставимы с ценами на квартиры в панельных домах эконом-класса. Это сформировало устойчивый спрос даже в период кризиса: квартиры в новом доме были распроданы в срок немногим больше года. К моменту ввода дома в эксплуатацию (3 кв. 2011 г.), все квартиры и нежилые помещения были реализованы. Большинство квартир в доме приобреталось для проживания, а не с целью перепродажи, поэтому сегодня предложения квартир в доме если и есть, то единичны. Перспективы По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, на территории Северного административного округа за счет бюджета города в 2010 году будет построено 11 жилых домов общей площадью 142,7 тыс. кв. метров. Квартиры передадут жителям, переселяемым из ветхих пятиэтажек, молодым семьям и очередникам. Первые два корпуса намечено сдать в конце марта в 6-м мкр. Бескудникова. Кроме того, в районе Ховрино построят школу на 550 мест, в целом по округу намечен ввод шести детских садов. В скором времени начнет работу физкультурно-оздоровительный комплекс на Лобненской улице. Пока нет информации о крупных проектах, заявленных к строительству коммерческими структурами, однако в целом район перспективен для развития жилых проектов. Возможно, девелоперы будут осваивать площадки нынешних промзон (например, в районе станции м. Войковская). Приложение. Новостройки САО по данным на февраль 2010 г.Адрес объектаТип зданияПредла-гаемые квартиры ПаркингСтоимость кв.м, тыс. руб.Общая стоимость,млн. руб.ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское ш., вл.2-20 (бизнес-класс)35-эт. монолит. здание, инд. проект1-2-комн. квартирыот 57 до 88 кв.м116,0 - 145,08,2 - 10,4многоур. в отдельном зданииЖК "Крон-штадтский", Кронштадтский б-р, вл. 49А(бизнес-класс)25-эт.монолит. здание, инд. проект1-2-3-комн. квартирыот 51 до 154 кв.м128,5 - 188,56,6 - 27,03-ур. подземн., 224 м/мЖК "Дом на Масловке", ул. Мишина, вл. 57 (премиум)19-эт.монолит. здание,инд. проект2-3-4-комн. квартирыот 74 до 127 кв.м192,0 - 211,915,0 - 24,62-ур. подземн., 99 м/мЖК "Город Яхт", Ленинград-ское ш., д. 37, (премиум)9-эт.монолит. здание, инд. проектразметка по полу,от 138 до 227 кв.м186,9 - 290,635,3 - 62,1Подземн. ЖК "Аэробус", Кочновский пр., д. 4 34 эт., монолитОт 67 до 150 кв.м 10, 5-22,0В стилобате зданияЖК "Весна на Балтийском", Часовая ул., д. 19, к. 3 и д. 23, к. 122-23 эт., МК, инд. проект Подземн.ЖК "Империал", Алабяна, вл. 13А19-21 эт., МК, инд. проектОт 58 до 190 кв.м182 Наземная автостоянка"ЖК на ул. Всеволода Вишневского", Вс. Вишневского, вл. 9А20 эт., инд. проект "Каскад", Клинская, д. 3, к. 12-14 эт., Монолит-каркас, инд. проектОт 50 до 257 кв. м Подземн., 57 м/м"Петровский парк ул. Масловка Верхняя, вл. 23-2519 эт., монолит, инд. проект1-2-3-4-5-6 комн. квартирыОт 50 до 180 кв. м Подземн. 2-ур., 180 м/м"Северный город", Дубнинская, д. 40-4230 эт., Монолит-каркас, инд. проект Подземн., 238 м/м"Северный Парк", Ленинградское ш., вл. 25, к. А40 эт., монолит, инд. проектОт 70 до 131 кв. м151,8-164,211,5-20,0Подземн."Старопетрово", ул. Масловка Верхняя, д. 2811 эт., МК, инд. проектОт 77 до 110 кв. м 14,6 -20,4НетЛенинградский пр-т, вл. 66, к. 212-18 эт., МК, инд. проектОт 53 до 154 кв. м От 9,5Подземн. многоур., 252 м/мЛенинградское ш., к. 1022 эт., МК, инд. проектОт 83 до 110 кв. м От 8,3 до11,6 Ленинградское ш., 124, к. 322 эт., МК, инд. проектОт 99 до 108 кв. м От 9,4 до 11,4 Ленинградское ш., 130, к. 122 эт., МК, инд. проектОт 86 до 111 кв. м От 9,2 до13,3 Коровинское ш., д. 3А, к. 1 (комфорт-класс)18 эт., Монолит, инд. проектОт 42 до 77 кв. мОт 95 до 135 НетАдрес объектаСрок сдачи ГК ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское ш., вл.2-20 (бизнес-класс) II кв. 2010 г. ЖК "Крон-штадтский", Кронштадтский б-р, вл. 49А (бизнес-класс)IV кв. 2010 г.ЖК "Дом на Масловке", ул. Мишина, вл. 57 (премиум)Сдан ГК ЖК "Город Яхт", Ленинград-ское ш., д. 37, (премиум)Сдан ГК ЖК "Аэробус", Кочновский пр., д. 4 Сдан 2011 ЖК "Весна на Балтийском", Часовая ул., д. 19, к. 3 и д. 23, к. 1Сдан ГК ЖК "Империал", Алабяна, вл. 13АСдан ГК "ЖК на ул. Всеволода Вишневского", Вс. Вишневского, вл. 9АСдан 2011 "Каскад", Клинская, д. 3, к. 1Сдан ГК "Петровский парк ул. Масловка Верхняя, вл. 23-25IV кв. 2010 г. "Северный город", Дубнинская, д. 40-42 "Северный Парк", Ленинградское ш., вл. 25, к. АСдан ГК "Старопетрово", ул. Масловка Верхняя, д. 28Сдан ГК Ленинградский пр-т, вл. 66, к. 2II кв. 2010 г. Ленинградское ш., к. 10IV кв. 2011 г. Ленинградское ш., 124, к. 3Сдан ГК Ленинградское ш., 130, к. 1Сдан ГК Коровинское ш., д. 3А, к. 1 (комфорт-класс)Сдан ГК  

Популярные статьи